Alla medlemmar kallas härmed till föreningsstämma tisdag22 maj kl 19:00 styrelserummet i källaren. Motioner ska vara styrelsen tillhanda senast 4 maj.

Förslag på dagordning:

1) Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd).
2) Val av ordförande på stämman
3) Anmälan av ordförandens val av sekreterare
4) Fastställande av dagordningen
5) Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet
6) Fråga om kallelse till stämman behörigen skett
7) Föredragning av styrelsens årsredovisning
8) Föredragning av revisionsberättelsen
9) Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen
10) Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen
11) Beslut om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust enligt fastställd balansräkning
12) Beslut om arvoden
Förslag: Den kommande styrelse får arvoderas på prisbasbeloppet för 2025, d.v.s. 58 800 kr.
13) Eventuella motioner. Se förslag på stadgeändring nedan.
14) Val av styrelseledamöter och suppleanter.
15) Val av revisor och suppleant
16) Val av valberedning
17) Övriga ärenden. Ingen beslutspunkt.

Alla medlemmar har fått en papperskopia av årsredovisningen. Den finns också att läsa under Dokument på brfmoltas.se.

Kontakta ordförande Johan Mörner om du är intresserad av styrelseuppdrag.

Välkomna!

Stadgeändring
SBC har gått igenom stadgarna så att de uppfyller nuvarande lagkrav. De föreslår att vi justerar överlåtelse- och pantsättningsavgiften så att vi får full kostnadstäckning.

Styrelsen föreslår också att vi uppdaterar paragrafen med bostadsrättshavarens ansvar. Texten är hämtad från HSBs normalstadgar.

Förslag på stadgeändringar

Styrelsen föreslår
att i 7 § justera överlåtelseavgiften som maximalt får uppgå till 3,5 % av prisbasbeloppet,
att i 7 § justera pantsättningsavgiften som maximalt får uppgå till 1,5 % av prisbasbeloppet och
att ersätta 32 § med:

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgärderna. Detta gäller även mark, förråd, garage eller andra lägenhetskomplement som ingår i bostadsrättsupplåtelsen.
Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar bostadsrättshavarens underhålls- och reparationsansvar som följer av lag och dessa stadgar. Om bostadsrättsföreningen tecknat en motsvarande försäkring till förmån för bostadsrättshavaren svarar bostadsrättshavaren i förekommande fall för självrisk och kostnaden för åldersavdrag.
Bostadsrättshavaren är skyldig att följa de anvisningar som bostadsrättsföreningen lämnar. För vissa åtgärder i lägenheten krävs styrelsens tillstånd enligt § 27. De åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten ska alltid utföras fackmässigt.

Till lägenheten hör bland annat:
1. Ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum.2. Icke bärande innerväggar.
3. Inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande lägenheten, exempelvis: sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin. Bostadsrättshavaren svarar också för vattenledningar, avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledning till denna inredning.
4. Lägenhetens innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister.
5. Insida av ytterdörr samt beslag, handtag, gångjärn, tätningslister, brevinkast, lås och nycklar.
6. Glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster och isolerglaskassett.
7. Till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister samt målning. Bostadsrättsföreningen ansvarar dock för målning av de delar av fönster/fönsterdörr som är synliga utifrån och som inte täcks av glas.
8. Ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöverföring till de delar de är synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten.
9. Armaturer för vatten (blandare, duschmunstycke med mera) inklusive packning, avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledning.
10. Klämringen runt golvbrunnen, rensning av golvbrunn och vattenlås.
11. Eldstäder och braskaminer.
12. Köksfläkt, kolfilterfläkt spiskåpa, ventilationsdon och ventilationsfläkt om de inte är en del av husets ventilationssystem. Vid all slags installation av anordning som kan påverka ventilationen krävs alltid styrelsens tillstånd. Bostadsrättshavaren ansvarar för rengöring och byte av filter.
13. Säkringsskåp, samtliga elledningar i lägenheten samt brytare, eluttag och fasta armaturer.
14. Elradiatorer, elburen golvvärme och elburen handdukstork.
15. Målning av vattenburna radiatorer och värmeledningar.
16. Brandvarnare.

Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller uteplats svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. För balkong/altan svarar bostadsrättshavaren för målning/ytbehandling av insida av balkongfront/altanfront och av golv. Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens instruktioner. Om lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren se till att avrinning för dagvatten inte hindras.

Bostadsrättshavaren är skyldig att utan dröjsmål till bostadsrättsföreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som bostadsrättsföreningen svarar för enligt stadgar eller enligt lag.

Bostadsrättsföreningen svarar för att huset och bostadsrättsföreningens fasta egendom, med undantag för bostadsrättshavarens ansvar, är väl underhållet och hålls i gott skick.

Bostadsrättsföreningen svarar vidare för underhåll och reparationer av följande:
1. Ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om bostadsrättsföreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet (så kallade stamledningar).
2. Ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöverföring som bostadsrättsföreningen försett lägenheten med och som finns i golv, tak, lägenhetsavskiljande- eller bärande vägg.
3. Vattenburna radiatorer, vattenburen golvvärme, vattenburen handdukstork och värmeledningar i lägenheten som bostadsrättsföreningen försett lägenheten med.
Bostadsrättshavaren svarar dock för målning av vattenburna radiatorer och värmeledningar.
4. Rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler, inkluderat hela ventilationssystemet inklusive ventilationsdon samt även för spiskåpa/köksfläkt som utgör del av husets ventilation.
5. Ytterdörr
6. Brevlåda och postbox.

För reparation på grund av brandskada eller vattenledningsskada (skada på grund av utströmmande tappvatten) svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bostadsrättslagen.
Detta gäller även i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten.

Alla medlemmar kallas härmed till föreningsstämma tisdag 28 maj kl 19:00 styrelserummet i källaren. Motioner ska vara styrelsen tillhanda senast 14 maj.

Förslag på dagordning:

1) Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd).
2) Val av ordförande på stämman
3) Anmälan av ordförandens val av sekreterare
4) Fastställande av dagordningen
5) Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet
6) Fråga om kallelse till stämman behörigen skett
7) Föredragning av styrelsens årsredovisning
8) Föredragning av revisionsberättelsen
9) Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen
10) Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen
11) Beslut om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust enligt fastställd balansräkning
12) Beslut om arvoden
Förslag: Den kommande styrelse får arvoderas på prisbasbeloppet för 2024, d.v.s. 57 300 kr.
13) Eventuella motioner
14) Val av styrelseledamöter och suppleanter
15) Val av revisor och suppleant
16) Val av valberedning
17) Övriga ärenden. Ingen beslutspunkt.

Alla medlemmar har fått en papperskopia av årsredovisningen. Den finns också att läsa under Dokument på brfmoltas.se.

Kontakta ordförande Johan Mörner om du är intresserad av styrelseuppdrag.

Välkomna!

Hej alla boende! Vi har några saker att informera om:

Höjning av avgiften

På grund av inflation och ökade räntekostnader är vi tvungna att höja årsavgiften. För att få budgeten att gå i balans med avsättningar till den yttre reparationsfonden skulle vi behöva höja med 28%. Istället väljer styrelsen att höja årsavgiften med 10% vid årsskiftet och flaggar för ytterligare höjningar kommande år.

Kostnaderna för vatten och energi har också gått upp. Därför höjer vi i januari grundavgiften för vatten till 162 kr per lägenhet och månad. Förbrukningsavgiften sätts till 26 kr/kbm för kallvatten och 97 kr/kbm för varmvatten.

Brandskydd i allmänna utrymmen

Styrelsen har gått brandskyddsrond i huset och har upptäckt lösa föremål i källaren. Vi vill påminna om att förvaring bara är tillåtet är i sitt uppmärkta förråd. I trapphusen får man inte ställa saker som kan försvåra utrymning, som barnvagnar och soppåsar.

Brandskydd i lägenheterna

Det finns saker att göra i våra lägenheter för att förhindra bränder:
• Kontrollera att din brandvarnare fungerar.
• Ha uppsikt över tända ljus och kom ihåg att släcka dem när du lämnar rummet.
• Rengöra köksfläkt och filter regelbundet.
• Införskaffa brandsläckare och brandfilt.

Undvik stopp i avloppet
Med anledning av den nyligen genomförda stamspolningen vill vi understryka att det är viktigt att man bara spolar ner avföring och toalettpapper i toaletten – inget annat! Fett och oljerester i köket får inte spolas ner. Det ska torkas upp och/eller hällas i lämplig behållare och slängas som brännbart.

Alla medlemmar kallas härmed till föreningsstämma måndag 22 maj kl 19:00 styrelserummet i källaren. Motioner ska vara styrelsen tillhanda senast 8 maj.

Förslag på dagordning:
1) Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd).
2) Val av ordförande på stämman
3) Anmälan av ordförandens val av sekreterare
4) Fastställande av dagordningen
5) Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet
6) Fråga om kallelse till stämman behörigen skett
7) Föredragning av styrelsens årsredovisning
8) Föredragning av revisionsberättelsen
9) Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen
10) Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen
11) Beslut om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust enligt fastställd balansräkning
12) Beslut om arvoden
Förslag: Den kommande styrelsen får arvoderas på totalt 85% av prisbasbeloppet för 2023, d.v.s. 45 475 kr.
13) Eventuella motioner
14) Val av styrelseledamöter och suppleanter
15) Val av revisor och suppleant
16) Val av valberedning
17) Övriga ärenden. Ingen beslutspunkt.

Alla medlemmar har fått en papperskopia av årsredovisningen. Den finns också att läsa under Dokument på brfmoltas.se.

Kontakta ordförande Johan Mörner om du är intresserad av styrelseuppdrag.

Välkomna!

Hej alla i brf Moltas,

På grund av ökade kostnader har styrelsen beslutet om att höja avgiften med 5% vid årsskiftet. Förutom räntekostnader har utgifterna för fjärrvärme, vatten, fastighetsskötsel och andra tjänster också ökat som följd av inflationen.

Höjningen täcker inte allt budgeterat underskott pga de ökade kostnaderna, så vi räknar med att tvingas till ytterligare höjningar de kommande åren för att komma ikapp.

Hej alla boende i brf Moltas! Vi har några saker att informera om:

Ny ordförande

Henrik Witt-Strömer har tillfälligt flyttat från huset. Vår nya ordförande är Johan Mörner.

Solceller

Kommunen har beviljat bygglov för solpaneler och vi inväntar nu en slutgiltig offert från leverantören vi har valt.

Cyklar i barnvagnsförrådet

Barnvagnsförrådet är som namnet antyder till för barnvagnar, inte cyklar. Ni som har ställt era cyklar där måste flytta dem. Det finns cykelförvaring längst bort i källarkorridoren vid A-porten och utanför huset.

Lösa föremål i trapphuset

Ställ inte saker i allmänna utrymmen som kan brinna eller försvåra utrymning, såsom cyklar, barnvagnar och soppåsar!

Alla medlemmar kallas härmed till föreningsstämma tisdag 31 maj kl 19:00 i ute på gården. Vid dåligt väder är vi i källaren. Motioner ska vara styrelsen tillhanda senast 22 maj.

Förslag på dagordning:
1) Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd).
2) Val av ordförande på stämman
3) Anmälan av ordförandens val av sekreterare
4) Fastställande av dagordningen
5) Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet
6) Fråga om kallelse till stämman behörigen skett
7) Föredragning av styrelsens årsredovisning
8) Föredragning av revisionsberättelsen
9) Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen
10) Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen
11) Beslut om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust enligt fastställd balansräkning
12) Beslut om arvoden
Förslag: Den kommande styrelse får arvoderas på totalt 40 000 kr.
13) Eventuella motioner
14) Val av styrelseledamöter och suppleanter
15) Val av revisor och suppleant
16) Val av valberedning
17) Övriga ärenden. Ingen beslutspunkt.

Alla medlemmar har fått en papperskopia av årsredovisningen. Den finns också att läsa under Dokument på brfmoltas.se.

Kontakta Henrik Witt-Strömer om du är intresserad av styrelseuppdrag.

Välkomna!

Hej alla boende! Vi har några saker att informera om:

Höjning av avgiften

Avgiften höjs med 2% från och med januari eftersom föreningen behöver avsätta mer till framtida underhåll. Ekonomin ser bra ut tack vare låga räntor på lånen.

Vi räknar också med att kostnaderna för el och vatten kommer att öka så en justering av debiteringen för detta sker förmodligen under nästa år.

Ny ordförande

Åsa Zade ska flytta från huset och Henrik Witt-Strömer blir vår nya ordförande från 1 januari 2022. Han har varit ordförande i föreningen tidigare.

Fönsterrenovering

Styrelsen har beslutat att anlita Andrés Måleri som ska måla om fönsterkarmar och träfasaden på huset. Hantverkarna behöver gå in i lägenheterna för att komma åt balkongerna. Styrelsen återkommer nästa år med mer information.

Solceller

Vi har tagit in offerter och valt ut en lämplig leverantör som ska installera solpaneler på taket. I nuläget inväntar vi bygglov från kommunen eftersom fastigheten är q-märkt.

Förvaring utanför förråden

Vi vill påminna om att det bara är i sitt utmärkta förråd förvaring är tillåtet. I källaren har någon ställt möbler och prylar utanför cykelrummet. Ägaren ska omedelbart komma och hämta dem!

Så här i juletider vill vi också påminna om brandsäkerhet:
• Kontrollera att din brandvarnare fungerar! Styrelsen kan hjälpa till om du behöver hjälp med det.
• Ha uppsikt över tända ljus och kom ihåg att släcka dem när du lämnar rummet.
• Ställ inte saker i allmänna utrymmen som kan brinna eller försvåra utrymning, såsom barnvagnar och soppåsar!
• Rengör köksfläkt och filter regelbundet för att undvika brand.

GOD JUL ÖNSKAR STYRELSEN!

På styrelsemötet 27 april beslöt styrelsen i Brf Moltas att röstning vid årsstämma 2021 ska ske genom poströstning. Genom en tillfällig lag är det möjligt för styrelsen att låta medlemmarna i en bostadsrättsförening inkomma med poströster inför en årsstämma, detta oavsett vad som annars anges i lag och i föreningens stadgar. Lagen har tillkommit för att minska smittspridningen på grund av rådande Coronapandemi.

Stämman hålls enbart medelst poströstning. Här finns därför underlag för poströstning, med dagordning enligt stadgarna samt styrelsens förlag till beslut.

Alla medlemmar får en papperskopia på årsredovisningen. Den finns också att läsa under Dokument på brfmoltas.se.

Medlemmarna har rätt att skriftligen komma in med frågor till styrelsen senast tio dagar före stämman. Styrelsen ska skriftligen svara på frågorna senast fem dagar före stämman och svaren kommer finnas tillgängliga hos föreningen och publiceras på föreningens webbplats.

Den som poströstar förs in i röstlängden och anses delta vid föreningsstämman.

Om minst en tiondel av samtliga röstberättigade begär bordläggning av en punkt, kommer ärendet skjutas upp till en fortsatt stämma som inte ska vara en poströstningsstämma.

Poströst lämnas eller skickas till:

Brf Moltas
Kungsgatan 7B BV
753 16 Uppsala
(den vita brevlådan bredvid hissen) eller e-postas som scannat dokument till styrelsen@brfmoltas.se.

Hej alla boende i Brf Moltas!
Våren börjar krypa sig på och det är dags att uppdatera er om vad som sker i huset.

Uppsala Vatten har gått ut med information att vattenavgiften höjs med 6 procent från och med 1 april 2021. Ni boende kommer inte behövs göra något aktivt utan den nya taxan kommer att debiteras som tidigare varje kvartal.

I och med att hissen strulat på A-sidan har föreningen tecknat ett nytt serviceavtal med Kone som har hand om våra hissar. Förhoppningen med avtalet är att de ska kunna förhindra att hissen fastnar som tidigare genom att ha en bättre övervakning av hissen.

Vi planerar att under våren göra en cykelrensning på våra cykelparkeringar för att se om det går att skapa mer plats för boendes cyklar. Lappar kommer att sättas ut på alla cyklar som står på våra parkeringar inom ett par veckor. Vet du med dig att du har en cykel parkerad är det bra att hålla utkik efter lappar under den kommande perioden. Cyklar som har kvar lappar efter två veckor kommer lagerhållas nere i källaren i tre månader och Uppsala Returcyklar hjälper oss med rensningen.

Under våren har vi tagit in offerter för solceller till föreningen och kommer se över om det kan vara ett alternativ inför framtiden.

Vi har fått in frågor angående att fönsterkarmarna på huset börjar bli slitna. För infon planerar vi att de åtgärdas under våren 2022.

Styrelsen påminner alla boende i huset att visa hänsyn till grannar då vi fått mail om musik och hög ljudnivå sent om kvällar och nätter.

Grillsäsongen närmar sig och på innergården står just nu privata grillar runt grill-/uteplatsen. Vet du med dig att du har en grill som står ute på gården önskar vi att den plockas in då det inte ska stå privata grillar på innergården.

Det har kommit till vår kännedom att Telia har skickat ut felaktiga fakturor avseende Tvillingabonnemang för TV-boxar till hushåll i föreningen. Har du fått en sådan faktura och inte har dubbla TV-boxar i ditt hushåll rekommenderar vi att ni kontaktar Telia på 90 200 och ber dem dra tillbaka fakturan.

Slutligen vill vi informera att årsmötet är planerat till tisdag 25 maj, en formell kallelse kommer inom kort med mer information om tid och plats.

Vi önskar er en solig och trevlig vår,
Styrelsen Brf Moltas